2023年，北京城市副中心看哪里？

8月17日，央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告再提，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

(相关资料图)

这是自7月24日政治局会议首次提出、7月31日国常会第二次再提，国家层面第三次提到适时调整优化房地产政策！

“宽松”成为政策趋势！

最佳购房窗口期真来了！

最近的房地产行业，实在是太热闹了，大新闻一个接着一个：8月14日，据央视新闻报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。住建部、央行多次发声后，北京也跟进表态，将结合北京实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。

以北京为例，很可能微调的政策包括：认房又认贷、非普住宅线、公积金贷款上限等，所有人都知道这些政策一动，就代表一个小阳春要来了。特别是对于想买高端住宅、改善住宅的购房者来说，这些政策影响都很大。现在，就是置业的黄金窗口期！

政策越来越宽松，但购房者还在惯性的挑剔中，不论什么城市买房最首要的肯定是选择区域，如果说当下北京还有什么区域有发展潜力的话，所有人都肯定会首先想到首都副中心。

都知道副中心是未来北京最有价值的区域，但副中心供应一直不多，少量入市的项目基本都是刚需高层，有别墅也动作3000万+，市场低密度的改善物业非常稀缺。

而最近想在北京副中心改善生活的购房者有福了！有一个全新的北京副中心低密度墅质项目新入市。

帅府·君园效果图

产品绝对称得上是低密度住宅天花板，220㎡起洋房大平层和叠拼别墅，首付约208万起，性价比绝对可以打动想在北京东部改善生活环境的购房者，这就是“帅府·君园”。

副中心稀缺的“低密”生活！

低门槛“豪华级”改善产品来了

为什么帅府·君园被市场广泛关注？核心还是市场核心需求被好产品好项目关注了！

帅府·君园效果图

那么市场到底有什么需求？

相比较其他城市，作为过去6年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。当下活跃在北京楼市里的都是理性购房者，他们更看中房产的稀缺性！因此对于当下购房者，买房主要有两大类型的需求：

1：是居住舒适度的需求，其核心是疫情影响下，居住在老破小里压抑的生活，让置业者对居住品质的追求提高。改善需求成为市场主流！

2：是对资产保值升值的需求，全球的货币放水，让很多人再次关注优质资产，这些人主要寻找稀缺，别人没有的，我拥有，才越有价值，才能升值。总而言之，买房就是要买稀缺！

北京最稀缺的是什么？其实答案非常简单：优质区域的低密度+低总价高品质住宅！帅府·君园不论是地段还是产品都恰恰满足了市场的需求。

顶配资源集中落地

北京副中心迎最高光时刻！

2019 年初，北京市级行政中心正式迁入通州副中心，政务中心全面东移。与此同时，商业投资、产业配套、居住氛围等都得到极大提升。“十四五”期间，北京城市副中心将实现 8000 亿元投资，平均每年投资上千亿元，规划建设11条轨道线路。每年千亿量级的投资之下，副中心的城市框架已经有序拉开。

十年间，一个崭新的城市副中心，由蓝图变为现实。而在其加速崛起的过程中，副中心除了要力肩文化旅游、商务政务、科技金融等产业发展外，还须全面提升区域整体建设水平，将“副中心发展”向整体区域拓展延伸。

副中心在2023年的影响已经不仅仅在北京，全国都在关注这个区域的发展！各种利好落地也吸引了大量人口的流入。北京市公布第七次全国人口普查主要数据结果。数据显示通州区常住人口为1840295人，占全市比重较2010年的6.0%增至8.4%，跻身全市各区人口数排名前六位！

城市副中心承接中心城区功能和人口疏解作用充分发挥，到2035年承接中心城区40万-50万常住人口疏解。

简单的计算一下，50万人大约需要新建住宅15-20万套，也就是说通州未来10几年即使不考虑原来接近190万人的改善需求，每年都需要新增一万套以上，但事实上供应量远远不足！

城市在发展，对于高端人居的需求也在持续增加，不论是各种产业落地带来的高素质人口，还是区域内的改善需求，都对住在通州有更大的兴趣，谁能最快速、最全面的搭乘上这副中心发展的第一班红利列车？

运河CBD正南方向，65.37平方公里的于家务则因发达的农种产业被《北京城市副中心拓展区规划（2021年—2035年）》划为科技农业特色小镇。“十三五”期间，于家务就定位为生态科技之乡、中国种业硅谷，高精尖范畴的国际种业中心是于家务长期以来大力发展的行业。

于家务区域林地面积达1800余公顷，森林覆盖率达38%，2019年荣获“首都森林城镇”称号。特色产业为于家务区域发展提供支撑，而优越的地理位置，则为区域发展带来恒久发展动力。

以于家务为原点，35公里即可抵达北京市政府和亦庄新城，40公里即达国贸CBD商圈和大兴国际机场，50公里直达首都国际机场，半个多小时车程即可快速联通核心商圈，享受城市副中心、亦庄新城、大兴国际机场三重红利加持。

北大人民医院通州院区已正式开诊，距离项目仅15分钟车程；通州友谊医院、潞河医院、通州中医院、东直门中医院、通州二六三医院、亦庄同仁分院等距离项目仅20分钟车程，社区自建幼儿园，周围优质教育资源丰富，各种商业体也很多，周边有永盛生活超市、王府井首航超市、世纪华联超市；距离40分钟车程就可以到通州中心区和亦庄核心区。

社区幼儿园效果图

进，可揽城市繁华万千，退，可拥一片自然天地。都市人群向往的理想居所，一定既能亲近生活，又能过滤城市喧嚣。“离尘不离城”的生态人居成为这个时代的生活追求。

区域发展持续升级，驱动区域经济、人文环境与城市面貌焕然一新，也带动都市人居的高品质居所崛起。于家务核心区之上的帅府君园，拥享城市副中心、亦庄新城区域优质服务与配套，更凭借其优越的生态环境、绝佳的产品品质，成为首都都会恒产的封面代表。

副中心城市墅居天花板！

离尘不离城,亦隐亦繁华! 

人们离不开便利的繁华都市，却也渴望静谧宜居的诗意生活。如何尺寸有度的享受繁华与舒适，成为当下如何幸福生活的大课题。

帅府君园很好的解了这个难题！以纯改善定位的帅府君园，容积率1.6，全部是是4-6层的叠拼+7层的洋房。整个社区由经常设计10万+顶豪的HZS滙张思设计，帅府君园是当下副中心唯一纯粹高端改善著品。

为打造纯粹高端置业氛围，帅府君园将中国传统的隐逸文化，融汇于现代笔触的几何审美和生活状态中。归家八庭、四大组团，让归家的生活感和心灵空间再次延伸。

外立面三段式的结构+新中式的风格，颜值很高，米黄+暖灰的色彩搭配，稳重大气，轻奢中又透露出时代感。

新中式园林打造了二园、三轴、八景（庭），主打自然、清雅、舒朗。整个小区的大门入口，新中式造型，很大气。入口处设置了影壁与叠水瀑景，镂空造型还会塑造独特光影，向里走去就是乐享之庭，有室外会客厅+露天草坪+儿童活动区，可以玩耍和观景。处处都是精致，这也能看出开发商的匠心！

整个社区主力是220㎡-268㎡的洋房大平层+叠拼，纯粹的改善墅区。

以建筑面积268平方米的下叠边户为例，一层南侧入户庭院40~50平方米，南向10.4米超大面宽采光，客厅面宽达7米，南向套房面宽达3.4米；约55平方米超大宽厅，客厅、餐厅双厅合一设计格局方正，客厅带老人套房设计，舒适贴心。对于有老人的家庭来说，这户型设计非常完美。

二层北向阳台和135~150平方米地下空间建筑面积，充足的赠送空间带来更大尺度的生活空间。双主卧套南向设计，10.4米超大南向采光面，全观景阳台设计舒适宽敞，两个超大的主卧套房，可满足多孩家庭的使用空间需求。主卧套房内还设计独立衣帽间、双面盆卫生间，另一南向主卧套房的隔墙可拆改为书房，空间灵动，可任意组合。

下叠产品奢阔，中叠、上叠也足够舒适。建筑面积约268平方米的上叠，除拥有20~25平方米北侧入户庭院外，还有北侧约18平方米的露天超大露台，以及40余平方米阁楼空间，拓展面积超乎想象。

在帅府君园的低密墅区中，也为喜欢大平层的购房者配置了建筑面积约220平方米大平层洋房产品，四居两厅三卫产品，全部三面宽朝南，产品设计极致。

南向面宽约15㎡，尺度非常震撼，48平方米的社交宽厅，7.3米奢侈阔厅，透明落地窗，外带7.3米观景露台，将公共空间的采光、观景和视觉效果做到极致。南向是双套房设计，主卧套房4.2米面宽，男女主各自有独立的衣帽空间，主卫配置双台盆、三分离式卫浴以及观景大浴缸。南向还有双卧大阳台+客厅大飘窗，处处都做到了大平层改善户型的极致。

86%房屋超高使用率和极致面宽采光，带来绝妙生活体验。一层和顶层的洋房户型都还分别带有花园仓储和阁楼空间，利用率非常高。

洋房和叠拼除自带小院外，每户还配备一个30平方米有机农业种植园，节假日可带家人一同享受农家耕种采摘乐趣。

帅府君园预计2025年3月30日交房，当前项目主体已经即将封顶，从项目建设进度来看，未来或将实现提前交付。这在当下这个市场环境下很难得。

开发商是北京通州房地产开发有限责任公司，系通州区委、区政府领导下的区属全资国有企业，在面对品质与逐利的时代选择，始终坚守严谨精筑、求真务实的国匠精神，作为通州区唯一具备建设部房地产开发一级资质的房地产企业，开发建设了大量安置房等民生工程。这次为了北京副中心追求生活品质家庭打造的帅府君园给了市场又一次惊喜！

对于副中心聪明的改善购房者来说，帅府君园这样的高品质项目可以说非常稀缺，赶快抓紧这次低门槛生活“一步到位”的最好机会！