可用公积金交首付、多子女家庭贷款限额提高 多地出台住房公积金新政

近期，多地继续出台购房支持政策，其中最多的是住房公积金政策。

日前，广东潮州为稳楼市出台五项住房公积金措施，其中提出，职工首次购买本市一手商品住房可提取住房公积金支付首付；多子女家庭购买首套自住住房，二孩家庭贷款最高限额提高10%，三孩家庭贷款最高限额提高20%；降低借款人账户缴存余额限制。

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证券时报·券商中国记者梳理，除了广东潮州，近期，河南省、贵州贵阳、福建泉州、河南济源等多地出台了住房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、降低贷款首付比例、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付购房首付款等。

业内人士认为，优化住房公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策。

潮州出台住房公积金五措施稳楼市

近日，潮州住房公积金实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施。

一是首付提取政策。职工首次购房，且为本市一手商品住房的，夫妻双方可以凭相关材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。

二是取消借款人户籍地限制。持全国《住房公积金异地贷款使用证明》到潮州市申请一手商品住房公积金贷款的借款人，取消借款人或其配偶至少一方户籍地必须是潮州市的规定，贷款额度及贷款申请条件与本市缴存者相同。

三是实行快速放款。房地产开发企业可凭申请人购房合同书在潮州市房屋交易服务中心完成按揭备案并取得《按揭备案证明书》，可提前进入公积金放款流程。

四是降低借款人账户缴存余额限制。首次购买潮州市一手商品住房且首次申请住房公积金贷款，贷款最高限额由原来不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的15倍，提高至不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的20 倍，现行贷款额度上限保持不变。

五是多子女家庭住房公积金支持政策。购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高限额提高10%，三孩家庭贷款最高限额提高20%；租房提取最高额度提高20%。即以家庭为单位，每户每年提取最高限额不超过11520元。

对于“首付提取”政策，潮州住房公积金中心表示，该政策制定目的是，为支持刚性和改善型住房需求，提高使用住房公积金的便利性，减轻购房职工首付款资金压力。该规定适用于职工首次购房，且为潮州市一手商品住房的，夫妻双方或共同产权人可以凭相关材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。

潮州住房公积金中心还表示，提取住房公积金支付购房首付款，可减少职工使用自有资金支付首付款，缓解购房压力。例如夫妻购房总价120万元，按照最低两成首付比例计算首付款总共24万元，夫妻双方公积金账户余额合计20余万元，按照首付提取政策，夫妻双方先提取住房公积金支付购房首付款20万元后，只需使用自有资金支付剩下的4万元首付，极大减轻职工购房负担。

多地出台公积金支持政策

证券时报·券商中国记者梳理发现，除了广东潮州，近期，河南省、贵州贵阳、福建泉州、河南济源等多地出台了住房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、降低贷款首付比例、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付购房首付款等。

4月24日，河南省调整住房公积金政策，其中提出，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，符合条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。

4月23日，贵州贵阳发布住房公积金新政，取消了三项住房公积金使用限制条件，包括取消异地贷款的户籍地限制、取消二手房贷款房龄限制、取消线上提取金额不得超过10万元的限制。

4月15日，福建省泉州市住房公积金管理中心发布《关于继续实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，其中提出，继续降低贷款首付比例，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。同时，继续提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

河南省济源市也从4月15日开始对住房公积金使用政策进行5项调整，其中，夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款最高额度由50万元提高至60万元；单方缴纳住房公积金的，贷款最高额度由35万元提高至40万元。三孩以上家庭住房公积金贷款额度上，购买首套自住住房且首次申请公积金贷款的，夫妻双方缴纳住房公积金，贷款申请最高额度为80万元；单方缴纳住房公积金，贷款申请最高额度为60万元。此外，还支持职工提取住房公积金支付购房首付款，职工购买新建商品住房、存量住房申请住房公积金贷款时，可以依法依规提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款，按照“先交后提”方式办理，提取金额不超过购房首付款。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化住房公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策。